Pobierz ofertę w PDF

Zalety sprzedaży nieruchomości z Montanus

W profesjonalny sposób pomożemy Ci korzystnie i bezstresowo sprzedać nieruchomość. Zgłaszając do nas swoją działkę, dom lub mieszkanie dostajesz profesjonalną obsługę i szybką finalizację transakcji.

Usługi oferowane przez nasze biuro

Profesjonalne zdjęcia

Ponad 90% klientów w pierwszej kolejności ogląda nieruchomość na zdjęciach, dlatego też tak dużą uwagę przykładamy do fotografii. Posiadamy sprzęt fotograficzny najwyższej jakości oraz zestaw profesjonalnych obiektywów, lamp błyskowych i statywów. Możemy poszczycić się także wieloletnim doświadczeniem w fotografowaniu.

Filmy

Nowym rozwiązaniem, które umożliwia jeszcze lepszą prezentację nieruchomości jest film. Jest on bardzo dobrym uzupełnieniem fotografii, które, mimo iż niezbędne do prezentacji nieruchomości, nie oddają wszystkiego tak dobrze jak film.

Panoramy 360 stopni

Wykonując za statywu kilkanaście fotografii z jednego miejsca, można je następnie złożyć w jeden obraz, co, za pośrednictwem odpowiedniego oprogramowania, pozwoli klientowi rozejrzeć się we wszystkich kierunkach.

Analiza nieruchomości

Nieruchomość sprawdzamy po kątem lokalizacji, otoczenia, sąsiedztwa, bliskości do mediów, prawnej drogi dojazdowej, dostępu do sklepów, kultury, oświaty oraz atrakcji turystycznych. Przy działkach szczególny nacisk kładziemy na sprawdzenie nachylenia stoku, ekspozycji, przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania, położenie na terenach zalewowych lub osuwiskowych. Sprawdzamy również mapy hydrologiczne, sozologiczne, geologiczne, ortofotomapy oraz szczegółowe mapy topograficzne.

Opis nieruchomości

Dokładamy wszelkich starań, aby rzetelnie opisać nieruchomość, przedstawiając głównie jej zalety, jednak nie ukrywać wad, gdyż kupujący szybko może się zniechęcić do kupna, gdy zorientuje się, że jakieś fakty są przed nim ukrywane.

Szczegóły nieruchomości – liczby

Im więcej danych, tym lepiej, dlatego zbieramy i prezentujemy możliwie wszystkie liczby i szczegóły każdej nieruchomości zaczynając od podstawowych, takich jak: powierzchnia, długość, szerokość działki, liczba kondygnacji, liczba pomieszczeń, po bardziej szczegółowe, takie jak: nachylenie działki, wysokość nad poziomem morza, ekspozycja, współrzędne geograficzne, liczba mieszkańców w miejscowości, itp.

Otoczenie nieruchomości

Otoczenie nieruchomości jest bardzo ważne, dlatego nie poprzestajemy na samym opisie nieruchomości, ale zamieszczamy również opisy miejscowości, gmin i powiatów, w których zlokalizowane są nieruchomości. Dodatkowo udostępniamy klientom setki zdjęć najbliższego otoczenia każdej nieruchomości.

Plany mieszkania lub budynku

W przypadku braku planów mieszkania lub budynku możemy je wykonać, co znacznie zwiększa atrakcyjność oferty, gdyż kupujący od razu widzi układ pomieszczeń i może dokładnie zaplanować swoje mieszkanie jeszcze przed jego kupnem.

Granice działki i budynku na mapach 2D i 3D

Jako jedyna firma w Polsce udostępniamy klientom dokładne granice nieruchomości na mapach GoogleMaps oraz GoogleEarth. Kupujący może szczegółowo zapoznać się z lokalizacją nieruchomości, a dzięki wizualizacji terenu w 3D w programie GoogleEarth, może wirtualnie wejść na działkę oraz rozejrzeć się na panoramę. Taka wizualizacja pozwala łatwo ocenić nachylenie oraz oświetlenie działki, a przez to jej atrakcyjność.

Model 3D budynku

Na życzenie możemy wykonać trójwymiarowy model sprzedawanego budynku i umieścić go publicznie w Internecie oraz w zakładce „dla Kupujących” na stronie Montanus.pl. Jest to niezwykle innowacyjne rozwiązanie, które sprawdza się zwłaszcza przy budynkach wielomieszkaniowych i obiektach usługowych, zwiększając ich atrakcyjność dla szerokiego grona internautów.

Publikacja oferty na stronie montanus.pl

Montanus.pl to profesjonalny serwis przeznaczony dla osób poszukujących nieruchomości. W jasny i przejrzysty sposób przedstawia nieruchomość na mapie, fotografiach oraz w opisach. Ponadto posiada integrację z serwisami Panoramio i Google Earth, dzięki którym klient może obejrzeć dokładne granice działek na mapie, zdjęciu satelitarnym, a nawet na trójwymiarowym modelu terenu. Integracja z Panoramio pozwala Kupującemu zobaczyć setki różnych zdjęć wykonanych w okolicy nieruchomości, którą jest zainteresowany.

Łatwe wyszukiwanie nieruchomości według wybranych kryteriów lub na mapie ułatwia Kupującemu dotarcie do poszukiwanej nieruchomości.

Strona jest również bardzo dobrze widoczna w wyszukiwarkach internetowych, co sprawia, że w ciągu miesiąca odwiedza ją średnio 10 tys. potencjalnych klientów.

Prezentacja oferty w naszych biurach

Każda oferta dostępna jest również w naszych biurach stacjonarnych. Profesjonalnie o niej opowiemy i przedstawimy na mapach każdemu Klientowi, który jest zainteresowany tego typu nieruchomością w danej lokalizacji. Wszystko to dzięki rozbudowanym bazom danych i programom GIS do analizy i prezentacji nieruchomości.

Publikacja oferty w serwisach partnerskich

Im więcej osób obejrzy daną ofertę, tym większe prawdopodobieństwo znalezienia kupca. Dlatego nie poprzestajemy na prezentacji ofert w biurze i na stronie montanus.pl. Współpracujemy z największymi serwisami ogłoszeniowymi w Polsce m.in. : Allegro, Gumtree, Gratka, Oferty.net, Nieruchomości-Online.pl, Tablica.pl, nPortal.pl, Domy.pl, Youtube.pl, GoogleMaps, Morizon, zumi, Domiporta.pl, mbazwa.pl i wiele innych.

Publikacja oferty na stronach zaprzyjaźnionych

Poza serwisem montanus.pl prowadzimy również zaprzyjaźnione strony prezentujące nieruchomości dla wąskiego grona klientów zainteresowanych konkretnymi ofertami, są to m.in.:

• www.dzialki-w-gorach.pl – dla klientów szukających działek w górach
• www.domy-w-gorach.pl – dla klientów szukających domów i domków w górach
• www.mieszkania-w-gorach.pl – dla klientów szukających mieszkań w górach
• www.rekreacyjnedzialki.pl – dla klientów szukających działek rekreacyjnych
• www.dzialki.podhale.pl – dla klientów szukających działek na Podhalu
• www.dzialki-beskidy.pl - dla klientów szukających działek w Beskidach
• www.inwestuj-w-nieruchomosci.pl – da klientów szukających nieruchomości pod lokatę kapitału
• www.nieruchomosciach.pl/ogloszenia/ - dział ogłoszeń na forum o nieruchomościach

Duży i widoczny baner na nieruchomości

Dzięki reklamie na nieruchomości można dotrzeć również do klientów miejscowych oraz tych, którzy przejeżdżają przez dane miejsce. Warto zainwestować w tę formę reklamy, szczególnie gdy nieruchomość na sprzedaż znajduje się w ruchliwej lokalizacji lub przy głównej drodze.

Pokazanie klientowi nieruchomości na żywo

Jeżeli oferta zainteresuje potencjalnego klienta, musi ją on obejrzeć na żywo. Pokazujemy każdą nieruchomość, którą klient jest poważnie zainteresowany. Posiadamy również samochód terenowy, aby dotrzeć w ciężko dostępne miejsca. Za pomocą mapy oraz profesjonalnego sprzętu GPS jesteśmy w stanie dotrzeć w każde miejsce i pokazać granice z dokładnością do 1 metra.

Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości

Gdy klient jest zainteresowany kupnem, zajmujemy się dokładnym zbadaniem stanu prawnego nieruchomości, przede wszystkim: hipoteki, obciążeń na nieruchomości, służebności, danych właściciela, granic nieruchomości. Sprawdzamy również, czy przy sprzedaży należny jest podatek od nieruchomości, podatek VAT, renta planistyczna lub inne opłaty.

Negocjacje z kupującym

Przy kupnie nieruchomości jedna i druga strona transakcji zawsze chce wynegocjować dla siebie jak najlepsze warunki, np.: obniżenie ceny, odsunięcie terminu płatności, służebność, itp. Naszym zadaniem jest uzyskać jak najlepsze warunki dla sprzedającego (przede wszystkim wysoka cena) przy jednoczesnym zadowoleniu kupującego, który nie może zostać zniechęcony do zakupu.

Przygotowanie umowy przedwstępnej

Praktycznie przy każdej sprzedaży nieruchomości umowa notarialna musi zostać poprzedzona umową przedwstępną. Ma ona na celu zabezpieczenie zarówno sprzedającego, jak i kupującego do czasu przeniesienia własności nieruchomości (zwłaszcza, gdy na nieruchomość brany jest kredyt). Wyjątkiem są tanie działki o wartości od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.

Towarzyszenie przy umowie notarialnej

Ostatecznym etapem sprzedaży nieruchomości jest umowa notarialna. Zawsze towarzyszymy przy zawierani transakcji u notariusza, zapewniając dodatkowe bezpieczeństwo transakcji i potwierdzając wcześniejsze ustalenia odnośnie warunków sprzedaży nieruchomości.

Rodzaje umów sprzedaży nieruchomości

	Rodzaj umowy (plusy „+” oznaczają co zawiera cena prowizji)		Uwagi
	Na wyłączność	Bez wyłączności
Profesjonalne zdjęcia	+	+	minimum 10 zdjęć
Film	+	-	minimum 1 film
Panoramy 360 stopni	-	-
Analiza nieruchomości	+	+
Opis nieruchomości	+	+
Szczegóły nieruchomości	+	+
Opis otocznia nieruchomości	+	+
Plany mieszkania lub budynku	+	-
Granice działki i budynku na mapach 2D i 3D	+	-
Model 3D budynku	-	-
Publikacja oferty na stronie montanus.pl	+	+	na czas nieograniczony
Prezentacja oferty w naszych biurach	+	+
Publikacja oferty w serwisach partnerskich	+	+	na czas nieograniczony
Publikacja oferty na stronach zaprzyjaźnionych	+	-	na czas nieograniczony
Pokazanie klientowi nieruchomości na żywo	+	+
Duży i widoczny baner na nieruchomości	+	-	rozmiar 2 x 1 m wraz z mocowaniem
Ogłoszenia w lokalne prasie	+	-
Plakaty w miejscowościach	+	-	Wydruk i rozwieszenie 50 szt.
Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości	+	+
Negocjacje z kupującym	+	+
Spisanie umowy przedwstępnej	+	+
Towarzyszenie przy umowie notarialnej	+	+
Wysokość prowizji	w zależności od wartości nieruchomości	w zależności od wartości nieruchomości
Płatność za usługi	po sprzedaży nieruchomości	po sprzedaży nieruchomości

+ cena obejmuje tą usługę

- usługa dodatkowo płatna